Actif hôtelier à Maella avec licence

Bâtiment tertiaire indépendant de 1.260m² construits, répartis sur trois étages d'environ 400m² chacun, situé au bord de la rivière dans un environnement urbain consolidé. Cette opportunité dispose déjà de 17 chambres construites et de licences actives qui réduisent considérablement le risque réglementaire de tout projet de reconversion.

Sa configuration actuelle - déjà opérationnelle en tant qu'établissement hôtelier - en fait un actif particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à développer un hôtel rural, un espace pour événements ou un projet mixte d'hôtellerie et d'hébergement. La rénovation qui pourrait être nécessaire est principalement esthétique et intérieure, ce qui permet d'envisager un repositionnement sans compromettre la solidité du bâtiment.

Dans un scénario conservateur d'hôtel rural de catégorie 3 étoiles, avec un taux d'occupation moyen estimé à 55%, le projet pourrait atteindre une marge EBITDA entre 28% et 35%, avec un TRI estimé du projet entre 14% et 19%.

La région : tourisme entre le Matarraña, la Terra Alta et le Mar d'Aragon

Maella se situe près du Matarraña, région connue sous le nom de "Toscane aragonaise" et reconnue internationalement comme l'une des destinations émergentes d'Espagne, avec un tourisme rural en constante augmentation. Tout près, la Terra Alta tarragonnaise apporte tradition viticole et routes d'œnotourisme, tandis que le Mar d'Aragon — le grand réservoir de Caspe — s'est imposé comme référence du tourisme nautique intérieur. Cette combinaison de patrimoine, gastronomie, vin et nature génère une demande constante d'hébergement et de restauration de qualité dans la région.

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