Hotelimmobilie in Maella mit Lizenz

Unabhängiges Dienstleistungsgebäude mit 1.260 m² bebauter Fläche, verteilt auf drei Etagen von jeweils etwa 400 m², gelegen am Fluss in einem konsolidierten städtischen Umfeld. Diese Gelegenheit verfügt bereits über 17 gebaute Zimmer und aktive Genehmigungen, die das regulatorische Risiko eines jeden Umstrukturierungsprojekts deutlich verringern.

Die aktuelle Konfiguration – bereits als Hotelbetrieb aktiv – macht es zu einem besonders interessanten Asset für diejenigen, die ein ländliches Hotel, einen Veranstaltungsraum oder ein gemischtes Projekt im Bereich Gastgewerbe und Unterkunft entwickeln möchten. Die möglichen Renovierungen sind hauptsächlich ästhetischer und interner Natur, was eine Neupositionierung ermöglicht, ohne die Solidität des Gebäudes zu gefährden.

In einem konservativen Szenario eines 3-Sterne-Landhotels mit einer geschätzten durchschnittlichen Auslastung von 55 % könnte das Projekt eine EBITDA-Marge zwischen 28 % und 35 % erreichen, mit einer geschätzten internen Rendite (TIR) des Projekts zwischen 14 % und 19 %.

Die Region: Tourismus zwischen Matarraña, Terra Alta und dem Mar de Aragón

Maella liegt am Matarraña, einer Region, die als "die aragonesische Toskana" bekannt ist und international als eines der aufstrebenden Reiseziele Spaniens anerkannt wird, mit einem stetig wachsenden ländlichen Tourismus. In unmittelbarer Nähe trägt das tarragonische Terra Alta mit Weinbau-Tradition und Weintourismus-Routen bei, während das Mar de Aragón — der große Stausee von Caspe — sich als Referenz für den Binnennautiktourismus etabliert hat. Diese Kombination aus Erbe, Gastronomie, Wein und Natur generiert eine konstante Nachfrage nach qualitativ hochwertiger Unterkunft und Gastronomie in der Region.

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