Инвестиционная возможность в сердце Хаэна

В 50 метрах от Кафедрального собора. В эпицентре города, который лидирует по прибыльности гостиничного бизнеса в провинции.

Хаэн — это не новый, а уже состоявшийся туристический пункт. В 2024 году провинция достигла лучшего туристического года в своей истории с почти 765 000 путешественниками, что на 7,29% больше по сравнению с предыдущим годом, закрепляя тенденцию, которая не останавливается. В этом росте столица играет ключевую роль. Город Хаэн занял позицию самого прибыльного туристического направления в провинции, лидируя по количеству путешественников и ночевок, с уровнями заполняемости, которые в высокий сезон превышают 75% на номер.

Двигателем всего этого является Кафедральный собор Успения, шедевр испанского Ренессанса, спроектированный Андресом де Вандельвирой, источник вдохновения для соборов по всей Латинской Америке и считается одной из самых выдающихся работ Ренессанса в Андалусии. Памятник, который в настоящее время продвигается к статусу Всемирного наследия ЮНЕСКО, признание которого, если оно будет реализовано, радикально изменит международный туристический поток в город.

К этой реальности добавляется решенная оригинальная ставка на окружение собора. Недавно была выполнена инвестиция более 1,7 миллиона евро из европейских фондов, предназначенных для восстановления исторических зданий, обновления покрытий, зарывания инфраструктуры и улучшения освещения исторического комплекса. Центр Хаэна активно восстанавливается. И тот, кто занимает сегодня лучшие метры этого центра, прибудет первым.

Находясь в 50 метрах от Кафедрального собора, в самом центре исторического района, располагается это здание, находящееся в процессе комплексной реновации, завершение которой запланировано на 2026 год. Это не проект на бумаге: это уже выполняемая интервенция, где каждое строительное решение принимается с необходимостью, которую заслуживает такое место. Уделяется внимание самым мелким деталям, потому что это здание задумано как эталон, как живое наследие города.

Текущая конфигурация предполагает четыре квартиры высокого класса и коммерческий первый этаж, с возможностью адаптировать здание для достижения общего количества 7 жилых единиц, предлагая полную гибкость для инвестора в зависимости от его бизнес-модели: роскошные туристические апартаменты, бутик-отель, сезонное жилье или смешанный жилой и коммерчески актив.

Признание ЮНЕСКО выступает в качестве катализатора экономической реабилитации округа, с прямым воздействием на гостиничный бизнес, транспорт и местную торговлю. Нехватка качественного продукта в историческом центре Хаэна делает такие операции все более редкими. Рынок отвечает: инвестиционные группы с опытом в гостиничном бизнесе уже приобрели объекты в историческом центре с намерением открыть бутик-отели, тем самым подтверждая растущий инвестиционный аппетит к городу, который долго оставался незамеченным, но теперь уже не уходит из поля зрения.

Инвестировать здесь — это не просто приобретать квадратные метры. Это входить в актив с индивидуальностью, историей и перспективами; здание, которое, будучи завершенным, станет частью городского ландшафта Хаэна для следующих поколений.

С ценой продажи в 1 800 000 €, это здание предлагает предполагаемую чистую прибыльность в 6,66% в год при реалистичном сценарии временной эксплуатации, учитывая среднюю заполняемость в 65% и тариф в 120 € за номер за ночь, что соответствует текущему туристическому рынку в историческом центре Хаэна. С четырьмя квартирами и в общей сложности шестью комнатами, актив генерирует предполагаемый валовый доход более 171 000 € в год, что ставит чистую прибыль выше 119 000 € после операционных расходов, позиционируя эту операцию значительно выше средней прибыльности традиционной аренды жилья и в высоком диапазоне рынка отпускного жилья в Андалусии.

*Информация доступна для заинтересованных инвесторов и операторов. Техническая документация и проект предоставляются по запросу.

**Синтетические изображения. Графические представления являются рендерами архитектурного проекта и носят исключительно ориентировочный характер.

В компании Nomada Properties мы специализируемся на инвестиционных активах, с присутствием по всей Испании и портфолио продуктов, рассчитанных на все типы инвесторов, от частного лица, ищущего свой первый прибыльный актив, до крупного состояния или гостиничного оператора, ищущего уникальные возможности. Если это здание в Хаэне пробудило ваш интерес, это всего лишь пример того, что мы предлагаем: активы с историей, стратегические местоположения и реальная прибыльность. Свяжитесь с нами, и мы покажем вам, что у нас есть для вас.