Opportunité d'investissement au cœur de Jaén

À 50 mètres de la cathédrale. Au cœur de la ville qui domine la rentabilité hôtelière de la province.

Jaén n'est pas une destination émergente : c'est une destination qui est arrivée. En 2024, la province a connu sa meilleure année touristique avec près de 765 000 voyageurs, une croissance de 7,29 % par rapport à l'année précédente, consolidant une tendance qui ne s'arrête pas. Et dans cette croissance, la capitale exerce l'hégémonie. La ville de Jaén s'est positionnée comme la destination avec la plus grande rentabilité hôtelière de la province, en tête du nombre de voyageurs et de nuitées, avec des taux d'occupation qui, en haute saison, dépassent les 75 % par chambre.

Le moteur de tout cela a un nom : la cathédrale de l'Assomption, chef-d'œuvre de la Renaissance espagnole conçu par Andrés de Vandelvira, source d'inspiration pour des cathédrales à travers toute l'Amérique hispanique et considérée comme l'une des œuvres les plus notables de la Renaissance en Andalousie. Un monument qui avance actuellement dans sa candidature pour être déclaré patrimoine mondial par l'UNESCO, une reconnaissance qui, si elle se concrétise, transformerait radicalement le flux touristique international vers la ville.

À cette réalité s'ajoute un engagement institutionnel fort envers l'environnement cathédral. Récemment, un investissement de plus de 1,7 million d'euros en fonds européens a été réalisé pour la réhabilitation de bâtiments historiques, le renouvellement des pavements, l'enfouissement des infrastructures et l'amélioration de l'éclairage monumental du centre historique. Le centre de Jaén est en train d'être revitalisé. Et celui qui occupera aujourd'hui les meilleurs mètres de ce centre sera le premier à en bénéficier.

À 50 mètres de la cathédrale, au cœur de la vieille ville, se trouve cet immeuble en cours de réhabilitation intégrale, avec une fin de travaux prévue pour 2026. Ce n'est pas un projet sur plan : c'est une intervention déjà en cours, où chaque décision de construction est prise avec l'exigence que mérite un site de cette nature. Les moindres détails sont soigneusement pris en compte car cet immeuble est conçu pour devenir un référent, un patrimoine vivant de la ville.

La configuration actuelle prévoit quatre appartements de haut standing plus un rez-de-chaussée commercial, avec la possibilité d'adapter le bien pour atteindre un total de 7 unités résidentielles, offrant une totale flexibilité à l'investisseur selon son modèle économique : appartements touristiques de luxe, hébergement boutique, résidence saisonnière ou actif mixte résidentiel-commercial.

Une reconnaissance de l'UNESCO joue le rôle de catalyseur de la revitalisation économique de l'environnement, avec un impact direct sur l'hôtellerie, les transports et le commerce local. La rareté des produits de qualité dans le centre historique de Jaén rend ce type d'opérations de plus en plus rares. Le marché répond : des groupes d'investisseurs ayant de l'expérience dans l'hôtellerie ont déjà acquis des biens dans le centre historique avec l'intention d'aménager des hôtels boutique, témoignant d'un appétit d'investissement croissant pour une ville qui a mis du temps à se révéler mais qui ne passe plus inaperçue.

Investir ici n'est pas simplement acquérir des mètres carrés. C'est entrer dans un actif avec une identité, une histoire et une projection ; un bâtiment qui, une fois terminé, fera partie du paysage urbain de Jaén pour les générations à venir.

Avec un prix de vente de 1 800 000 €, cet immeuble offre un rendement net estimé de 6,66 % par an dans un scénario réaliste d'exploitation saisonnière, compte tenu d'un taux d'occupation moyen de 65 % et d'un tarif de 120 € par chambre et nuit, en ligne avec le marché actuel de l'hébergement touristique dans le centre historique de Jaén. Avec ses 4 appartements et 6 chambres au total, le bien génère un revenu brut projeté de plus de 171 000 € annuels, ce qui place le retour net au-dessus de 119 000 € après frais d'exploitation, positionnant cette opération bien au-dessus de la rentabilité moyenne du loyer résidentiel traditionnel et dans la fourchette haute du marché touristique andalou.

*Informations disponibles pour les investisseurs et opérateurs intéressés. Documentation technique et de projet fournie sur demande.

**Images de synthèse. Les représentations graphiques sont des rendus du projet architectural et ont un caractère purement indicatif.

Chez Nomada Properties, nous nous spécialisons dans les actifs d'investissement, avec une présence dans toute l'Espagne et un portefeuille de produits pensés pour tous types d'investisseurs, du particulier cherchant son premier actif rentable au grand patrimoine ou à l'opérateur hôtelier en recherche d'opportunités singulières. Si cet immeuble à Jaén a suscité votre intérêt, ce n'est qu'un aperçu de ce sur quoi nous travaillons : des actifs avec une histoire, des emplacements stratégiques et des rentabilités réelles. Contactez-nous et nous vous montrerons ce que nous avons pour vous.